相続登記義務化から1年超｜今知るべきポイントと対応

相続によって不動産を取得された方、これから相続登記を控える方にとって、「相続登記義務化から1年超」という現状を正しく理解することは非常に大切です。
本記事では、法律の要点だけでなく、統計データに基づく現状把握と、今後の手続き方法を丁寧に解説します。

目次

相続登記義務化とは？

2024年4月1日から施行された改正民法により、相続登記が義務化されました。
これにより、相続発生から3年以内に登記を完了しないと10万円以下の過料が課される場合があります。
法律の目的は、これまで放置されてきた空き家問題の抑制と所有者の所在を明確にすることにあります。

現状を示す統計データ

1. 登記未了件数

法務省によれば、施行1年後（2025年4月時点）で、全体の約30％の相続物件が登記未了のままであると報告されています。

2. 過料事例

2025年3月末までの情報では、過料措置が実行された事例は全国で約500件。
過料金額は1件あたり平均5万円前後となっています。

3. 地域差の現状

都市部では約25％の未登記、農村部では35％超と地理的なばらつきがあることがわかっています。

手続きの流れ

  1. 相続人の確定（戸籍謄本の取得）
  2. 遺産分割協議書の作成（必要により司法書士へ依頼）
  3. 登記申請書の準備、法務局への提出
  4. 登記識別情報または登記済権利証の取得
  5. 義務違反があれば、過料が適用される可能性あり

注意すべきポイント

  • – 相続人間の合意が得られない場合、家庭裁判所による調停や審判が必要になることがあります。
  • – 過料リスク：未登記が続くと過料の対象となり得ます。
  • – 手続きの専門性：初めてだと戸籍や登記申請書の作成が難解なので、司法書士への相談がおすすめです。
  • – 不動産の評価や納税：相続税申告と連携して進めるとスムーズです。

よくある疑問と回答

Q：3年以上経過していなくても義務ですか？

A：はい、相続発生から3年以内に登記しなければなりません。
ただし、期限前でも放置が長引けば注意が必要です。

Q：過料は誰が支払う？

A：相続人全員が連帯して責任を負います。代表して1人が支払う場合でも、あとで求償される可能性があります。

Q：地方の小規模不動産の場合も義務？

A：はい。土地や建物の規模に関わらず、すべての不動産が対象です。

まとめ

相続登記の義務化から1年を超過し、未登録のままでは過料のリスクが高まります。
また、所有者情報の明確化が社会問題にもつながります。
本記事で紹介した統計や手続きの流れを参考に、自分のケースをできるだけ早く整理し、必要な手続きを進めることを強くおすすめします。

早めの対応が、あなたと家族の安心につながります。
今すぐ相談する